Vi trenger flere boliger i Oslo, ikke høyere avgifter!\n\nByrådslederen i Oslo, Raymond Johansen, er bekymret for at det er blitt stadig mer krevende å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo. Det er en bekymring som er lett å dele.\n\n8 av 10 i Norge eier boligen de bor i. Gjennomsnittsalderen for førstegangskjøpere er rundt 28 år i landet, og rundt 29 år i Oslo. Tallene har vært stabile de siste ti årene. Samtidig er det åpenbart en utfordring at boligprisene har steget vesentlig mer i Oslo enn i andre deler av landet.\n\nDe siste årene er det bygget 135 000 flere boliger i Norge. Vi må tilbake til 80-tallet for å finne tilsvarende tall. Problemet er at altfor få av dem er bygget i Oslo, hvor etterspørselen er størst. Det er helt åpenbart at det må bygges flere boliger i Oslo. Da må det også reguleres mer.\n\nOg her sitter Johansen selv med svaret. Før Arbeiderpartiet vant makten i Osloi 2015, lovet han å regulere 100 000 nye boliger. Det er et mål byrådet ikke er i nærheten av å innfri. Tvert om. De aller fleste boligene som er bygget de siste årene, er bygget på reguleringsplaner som ble vedtatt da Høyre styrte hovedstaden før 2015.\n\nDet tar nå nesten fem år – i snitt – å få behandlet en reguleringsplan i Oslo kommune. Det er langt høyere enn andre byer, som for eksempel Bergen.Utbyggerne venter i årevis på at kommunen skal behandle veiledende områdeplaner. Det er dyrt å vente lenge. Finansieringskostnadene øker. Utbyggingskostnadene øker. Det går tregt å bygge ut. Resultatet er få og dyre boliger.\n\nJohansen går langt i å avvise tanken om at boligprisutviklingen har noe med tilbud og etterspørsel å gjøre. I 2015 mente han åpenbart at tilbudet var viktig. I møte med sine egne resultater, velger han i stedet å foreslå innføring av arveavgift.\n\nEn arveavgift vil gå hardt utover helt vanlige familier, og vil bli en økonomisk belastning som kommer samtidig som renten skal opp og prisene på basisvarer som mat, bensin og strøm går til himmels.\n\nEn cocktail av arveavgift og eiendomsskatt har én åpenbar konsekvens, og det er at flere må selge boliger de ellers kunne bodd i. Et par med helt vanlige inntekter vil ikke kunne betjene både en arveavgift og løpende eiendomsskatt på en ordinær bolig som tilfeldigvis ligger i et område med høye boligpriser.\n\nKanskje åpner det for flere innflyttere, slik Johansen ønske seg, men det er i så fall innflyttere av den pengesterke sorten. Hvis Arbeiderpartiets mål er å gjøre byen mer delt, er arveavgift og eiendomsskatt en perfekt løsning. For å senke terskelen inn i boligmarkedet, er det imidlertid helt andre løsninger som skal til.\n\nDet må reguleres og bygges mer og raskere. Men det må også åpnes for flere leie-til-eie-modeller som gjør det lettere for flere unge å komme inn i boligmarkedet. Startlånsordningen i Husbanken må sikre at de med lave, men stabile, inntekter får en fot innenfor eiemarkedet. Kommunens eget pålegg om bygging av store leiligheter i områder av byen der etterspørselen etter små leiligheter er sterkest, må revideres.\n\nMen først og fremst trenger vi politisk vilje og lederskap. Etter syv år med ansvarsfraskrivelse er det tydelig at Johansens byråd ikke har tenkt til å levere på det.

2022-07-11 16:09:42

Orginalt innlegg på Facebook

Vi trenger flere boliger i Oslo, ikke høyere avgifter!\n\nByrådslederen i Oslo, Raymond Johansen, er bekymret for at det er blitt stadig mer krevende å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo. Det er en bekymring som er lett å dele.\n\n8 av 10 i Norge eier boligen de bor i. Gjennomsnittsalderen for førstegangskjøpere er rundt 28 år i landet, og rundt 29 år i Oslo. Tallene har vært stabile de siste ti årene. Samtidig er det åpenbart en utfordring at boligprisene har steget vesentlig mer i Oslo enn i andre deler av landet.\n\nDe siste årene er det bygget 135 000 flere boliger i Norge. Vi må tilbake til 80-tallet for å finne tilsvarende tall. Problemet er at altfor få av dem er bygget i Oslo, hvor etterspørselen er størst. Det er helt åpenbart at det må bygges flere boliger i Oslo. Da må det også reguleres mer.\n\nOg her sitter Johansen selv med svaret. Før Arbeiderpartiet vant makten i Osloi 2015, lovet han å regulere 100 000 nye boliger. Det er et mål byrådet ikke er i nærheten av å innfri. Tvert om. De aller fleste boligene som er bygget de siste årene, er bygget på reguleringsplaner som ble vedtatt da Høyre styrte hovedstaden før 2015.\n\nDet tar nå nesten fem år – i snitt – å få behandlet en reguleringsplan i Oslo kommune. Det er langt høyere enn andre byer, som for eksempel Bergen.Utbyggerne venter i årevis på at kommunen skal behandle veiledende områdeplaner. Det er dyrt å vente lenge. Finansieringskostnadene øker. Utbyggingskostnadene øker. Det går tregt å bygge ut. Resultatet er få og dyre boliger.\n\nJohansen går langt i å avvise tanken om at boligprisutviklingen har noe med tilbud og etterspørsel å gjøre. I 2015 mente han åpenbart at tilbudet var viktig. I møte med sine egne resultater, velger han i stedet å foreslå innføring av arveavgift.\n\nEn arveavgift vil gå hardt utover helt vanlige familier, og vil bli en økonomisk belastning som kommer samtidig som renten skal opp og prisene på basisvarer som mat, bensin og strøm går til himmels.\n\nEn cocktail av arveavgift og eiendomsskatt har én åpenbar konsekvens, og det er at flere må selge boliger de ellers kunne bodd i. Et par med helt vanlige inntekter vil ikke kunne betjene både en arveavgift og løpende eiendomsskatt på en ordinær bolig som tilfeldigvis ligger i et område med høye boligpriser.\n\nKanskje åpner det for flere innflyttere, slik Johansen ønske seg, men det er i så fall innflyttere av den pengesterke sorten. Hvis Arbeiderpartiets mål er å gjøre byen mer delt, er arveavgift og eiendomsskatt en perfekt løsning. For å senke terskelen inn i boligmarkedet, er det imidlertid helt andre løsninger som skal til.\n\nDet må reguleres og bygges mer og raskere. Men det må også åpnes for flere leie-til-eie-modeller som gjør det lettere for flere unge å komme inn i boligmarkedet. Startlånsordningen i Husbanken må sikre at de med lave, men stabile, inntekter får en fot innenfor eiemarkedet. Kommunens eget pålegg om bygging av store leiligheter i områder av byen der etterspørselen etter små leiligheter er sterkest, må revideres.\n\nMen først og fremst trenger vi politisk vilje og lederskap. Etter syv år med ansvarsfraskrivelse er det tydelig at Johansens byråd ikke har tenkt til å levere på det.